关于新房交付的疑问_美国VPS

开发商说是学区房（这个当作放屁了，毕竟是自己没时间去，亲戚帮忙去看去买的，没有写在文件里【奸诈的开发商】），然后迟迟不交房，拖到了和二期一起建成了，这个过程旷日持久。今天让去领钥匙，但是必须交2w块钱，包含物业费、以及取暖费，我靠，刚**交房外面全砖瓦泥片的，而且走廊全是水泥坨子水泥粉的还有什么乱七八糟的塑料膜之类的，反正就是房子刚刚建完时候的惨样。感觉很不可思议，这物业费交了干嘛用？这取暖交了干吗用？我能立刻住进去？首年还必须得交，我想请教下有经验的这个是中国的恶习还是地方的潜规则？目前开发商被抓了。
河南网友:都是这样的，有权。。力，有背景的人随便玩的，我们这边年底了各种权，，力部门出来搞钱
河北网友:至少法律规定取暖费第一年是要开发商交的。
江苏网友:多谢老神仙出世指点。
安徽网友:联合多户拒收，要赔偿延迟交房的费用，找人验房，不合格的整改
海南网友:后续能拿到房产证都不错了延期顶多联合起来抵消几年物业费
贵州网友:我打听了下据说那头全是这种形式，这也太流氓了
浙江网友:
=
安徽网友:这就是买期房的诸多问题，都是坑人的套路，如果规定只能现房销售，那纠纷就少了一大堆，但这也就是想想，太多利益群体了
陕西网友:南方没有采暖
只交了物业费和契税
重庆网友:南方没有采暖
只交了物业费和契税
湖北网友:看下合同上约定最晚的交房时间以及赔偿条款，超期交房多少能拿点钱，另外物业费的问题在购房合同里一般都声明了（制式合同），不能不交。你就算要退房，亏的也是自己，退款是不算利息的，而且贷款利息还得自己承担
陕西网友:多谢前辈指点
云南网友:唉，看看合同去了，亲戚帮买的婚房，至今结婚好几年了，合体还没看过
安徽网友:我开始以为是机房交付打错字了。结果真的是新房，祝贺大佬。
哎再过几年这个论坛就讨论买飞机了，，，，越来越跟不上节奏了
天津网友:有时间就去找开发商理论。。反正就是各种扯皮。。他们烦你了也就给你减免一部分费用。
没时间就认怂。。。
台湾网友:让开发商出局两书一表
宁夏网友:你没买过房子吗。。中国除非是山里。。城里的房子都没下基地就卖完了。。还现房。。。
甘肃网友:
收房的第一年，取暖费是要全款交的，不能办空置。说第一年开发商承担取暖费的，这个政策是2015/2016年左右出的。如果你买房时间早，开发商大概率不认（他们说政策出来以后买的房才可以）。
物业费也是从你收房起收。
看你说的样子，好像这房子不具备交房条件吧，
小区环境没弄好你可以先不收房。
以后弄好了再收。

前提是你别担心晚收房会出什么幺蛾子，小开发商尤其不靠谱。
福建网友:延期交房有赔偿的。。看你购房合同怎么写的
陕西网友:延期交房有赔偿的。。看你购房合同怎么写的
江西网友:大佬的经验很有借鉴性，多谢大佬！
北京网友:开发商都被抓了？
青海网友:真羡慕北方有暖气供应
青海网友:1、合同中约定的交房时间超过多久。赔付标准
2、合同中约定的交房内容仔细核对。小区绿化、房屋开间尺寸、公共设施。只要是合同里面约定的内容都要仔细核对。
3、现场测量房屋层高，各个房间尺寸，核对合同图纸面积
主要是延迟交房的赔付，比如合同约定交房时间是：2019年11月1日，今天是2019年11月17日，这16天的赔付按合同约定执行。如果开发商不执行就上法院。
交付实体建筑门窗、栏杆、电梯、墙面、地面、这些都有附件，是否按这个来的，
各种管道是否到位，品牌是否符合合同约定要求（有些开发商合同附件包含各种信息，仔细核对）
河南网友:你吐槽不看文字的吗，都说了这是问题，只能想想不可能的，脑子是个好东西
云南网友:我朋友买的房延迟交付一个月，直接起诉，开庭前和解的，赔了2W，供你参考。
云南网友:多谢大佬提供情报。