有大佬是贷公积金买房的吗?

雅思已经考过了, 下一年9月到 箱港读研了, 在深圳找熟人挂靠了一份清闲工作继续买1保she保
听朋友说我应该用公积金在十三线(老家)买套房

现在我不知道用公积金购房流程是怎么样的.
1. 假设装修好了的房价100w, 公积金只能贷40w, 剩下60w怎么办(存款只剩10w)
2. 用公积金买房, 什么时候拿到房产证?  是签下购房合同后拿到还是被抵押给银行哪天我还完余款哪天给我
3. 在老家工作交齐5年五险一金, 未来在深圳续交能贷款吗?

希望版主手轻一点, 各位大佬传授给我一点社会知识
台湾网友:公积金贷40万，然后商业贷60万，这样子叫组合贷
公积金买房和商贷拿房产证的时间都一样。
老家公积金不能在深圳贷款。

河南网友: 公積金也得看餘額多少，能貸款多少吧
贵州网友:那就是说, 以我现在只有10w存款的条件下, 我必须再贷商业是吗?
房产证是 还完所有贷款 才拿到是吗?
内蒙古网友:这套路看起来是在三四线买房，用一二线的公积金贷款。因为贷款利率3.25想着可以发一笔。
其实大部分城市是不支持公积金贷款购买异地商品房的，摊还和提取倒是可以的
甘肃网友:苏州园区可以按缴费基数去贷款，不看余额。8000的基数可以贷款到70w，即使余额只有一个月的
江苏网友:100 W 的房子，你先要拿的出首付，才能去贷款。我们这里混合贷款，最低30%首付。30W 首付，40W公积金贷款，30W 商贷
北京网友:你可以找个老婆，公积金额度会高些，但是。。。。没房子又何来老婆呢？
贵州网友:
考了雅思选择很多，英语厉害，可以去找男少女多的国家妹子。
中国是男多女少，而且女性权利高得很，而且国女喜欢找国外人。
不好意思，国外的人好像没法在国内办公积金之类。
河南网友:只有10万买不了100万的房子。目前全国最低首付是2成，一般都是3成，你最少要准备20-30万吧
购房合同里有约定办理房产证的时间，一般是交房后1-2年内吧
四川网友:只有10万买不了100万的房子。目前全国最低首付是2成，一般都是3成，你最少要准备20-30万吧
购房合同里有约定办理房产证的时间，一般是交房后1-2年内吧
青海网友:100w首付两成贷了80w，
3.25%，26年月供3800

目前出租1600一个月
贵州网友:现在这个阶段 银行很少给公积金房贷 利息太低了。
吉林网友:单纯用公积金带宽，公积金40万贷款额度有点鸡肋；
这笔钱只能买100万以内的房子，还要付一半的首付。
现在的房价这么高，上涨一波已经过去了，持有三五年也很难预料盈亏。

千万别搞组合贷款，借了商贷有记录，以后全国再买都算二套了，利率上浮，首付比例上浮。
广西网友:之前只记录主贷人，所有离婚操作一波可以的
湖北网友:政策随时变化，也许就是一夜之间一个文件的事情；
风险要看清楚。

湖南网友:好的, 明白了, 谢谢楼上各位大哥
甘肃网友:
贷款记录看征信的，14年老婆主贷人我共同还款人，目前我征信上面查不到商贷的记录
而公积金贷款又不进征信。
所以想三成的话还是可以离婚操作一下的。但是成本也有点，房产需要除名，除名前需要结清贷款
甘肃网友:支持混合贷的楼盘不多

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