求助，买有按揭的二手房问题

想买有按揭的没还完的二手房，卖家要我先付首付给他还上按揭，赎完房产证，再走交易流程。这样安全吗？
辽宁网友:毛线才不怕。。。     房东到处烂账。。。 钱打给他马上被划走。。。。 然后房子没解压 过户不了，钱没有 命一条~~~
新疆网友:非得买他家吗
陕西网友:有这样的操作
四川网友:那个叫过桥 风险极大
内蒙古网友:还有户口要迁走 不然扯皮 孩子上学也成问题
辽宁网友:让房东去做过桥，千万别垫，房产中心没有出本，都有风险
内蒙古网友:大佬，能解释一下吗？中介说签合同的，定金后，付首付，卖家赎证，我商贷，过户。这样安全吗？求指点
澳门网友:走中介   合同写 付款到中介。。
实际也打款到中介
一般问题不大
我4月份买的
   70W 看完房签合同打了1W给他  第二天到银行去当面打了30W（中介找人提前解压没走正常预约）  过户当天全款。。。。
新疆网友:不要听中介的，出事中介就拍拍**走人了。

过桥资金让他自己弄，按照你们合同约定，执行好你购房的流程就行。
黑龙江网友:签合同 不怕， 别一股脑的啥也不签 直接给钱
湖北网友:签合同 不怕， 别一股脑的啥也不签 直接给钱
新疆网友:毛线才不怕。。。     房东到处烂账。。。 钱打给他马上被划走。。。。 然后房子没解压 过户不了，钱没有 命一条~~~
安徽网友:走中介 找大点中介
就是你的钱给中介了
等于是他找中介借的钱 你们两不牵扯
他老赖了 你还能找中介 打官司把钱要出来(前提中介要大)
不过最好还是不要 谁要保不了 这两都靠不住 大几十万几百万的都很不保险

私人说咪了你的钱就咪了 房转给别人 人就老赖了 你能怎么着
福建网友:大佬，带我看房的中介没跟我说可以“走中介，找大点中介”这个，只说全程有合同保证，这样安全吗？
甘肃网友:建议你找个律师问一下比较好
重庆网友:合同如果只是一般的三方居间合同 中介貌似不承担代偿责任，所以如果房东没钱，法院也没东西可以执行给你（房子抵押在银行）
甘肃网友:大佬，还有什么要注意的？
吉林网友:你贷款的话 钱是放在贷款银行资金代管账户的 银行会帮你搞定
全款的话 钱可以放在房管所资金代管账户
反正没过户钱别给中介和房东 苏州是这样
河北网友:正常流程
北京网友:这是正常流程啊 二手房很多都有贷款在啊 都是这么操作的
上海网友:这是正常流程啊 二手房很多都有贷款在啊 都是这么操作的
湖北网友:花点钱找专业律师教你怎么做 这样多稳，不然纠纷起来就麻烦了
新疆网友:
这种你只能让他自己处理，让他自己把**擦干净，再说了你凭什么先给他钱 给他钱 他都搞好之后不卖你了 或者各种理由
有合同 打官司？  你耗的起？
云南网友:中介如果要做成这单，觉得安全，他会垫资操作。这么高的中介费不是白拿的。如果不安全，又想做成这单。坚持让你垫资。这个就有风险了，反正不管怎么说。你的首付必须是在居间账户。必须是产证过户到你的名下，经你允许才能放款。否则就是中介问题。向中介索赔。找大的正规中介就是买这种服务
福建网友:找靠谱的中介最重要。会帮你规避很多风险。
黑龙江网友:百度。
一般银行会有提供这个服务， 房东去搞定。
有问题也是银行背。自已出钱风险太大。。拿不到钱合同都是废纸
新疆网友:貌似全是套路
香港网友:你这个是有套路了，正常来说是卖家是直接和银行协调的，具体流程我不知道，貌似是买家直接打款给银行，银行扣除了贷款钱，剩下的给卖家，最近刚有一个亲戚卖房，貌似就是收了定金，然后开始走流程，大概3个月就全完事，
广西网友:这个应该是中介和他的按揭银行管吧，记得我卖的是有按揭的，对方是全款付清，建行算账，房子又不是虚拟主机，有啥鬼嘘的
新疆网友:花点钱找专业律师教你怎么做 这样多稳，不然纠纷起来就麻烦了
湖南网友:花点钱找专业律师教你怎么做 这样多稳，不然纠纷起来就麻烦了
云南网友:
对方似乎想忽悠你，这明显不符合交易规则！首付资金是付给银行冻结，不是给卖方。
正常交易的首付资金是直接刷卡付给银行冻结，因为你要用这笔钱来申请贷款！你把首付款打给了卖方……你去银行 申请贷款……用什么申请？

我买深圳的房子流程：我们签了合同之后，我拿着合同去银行申请贷款，首付款一次性刷卡付给银行监管账户冻结，然后等贷款批下来以后（十天半个月），我再找担保公司赎楼，我需付赎楼的手续费，交由担保公司去赎楼（三五天），赎楼完毕之后，再过户就完成了。
因为是外籍，还做了很多公正之类的东西，国人之间交易应该不需要（公正一般当天就能做完）。

正常流程：
1、签署购买合同。
2、存首期款到供楼卡冻结，同时申请房贷。
3、等银行同意放款以后，担保公司赎楼。
这中间是由担保公司跟银行沟通，需要多少资金赎楼，最终放款多少、。
4、房产证过户，纳 税等。
切记：必须担保公司参与，你的房产交易才能保证安全，对方要求你将首付款打给他……明显是不希望担保公司参与……这有很大的欺诈嫌疑。
千万不要把头期款打给了卖方，头期款是交给银行用来申请房贷的，你把头期款打给卖方……以后拿什么申请房贷？

你以后问这种专业问题，不要来这个论坛问……这论坛都是小孩子多，你可以找个律师或者靠谱的中介咨询，不要在这里问。

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