千万别买泰国的房子，坑很大

因为最近hk闹了几个月，房价一直在跌，我就想着转点资产出去（不提房价跌了多少，省的又要喷）。
跑去泰国、柬埔寨看了一大圈……基本全都是坑，一手房炒太高，二手房也卖不出去，个人短租在当地还违法
认识了一群江浙沪被坑的人，还好多交流，不然我也要坑进去
千万别买泰国的房子（真刚需养老除外）

这里顺口提一句：马来西亚碧桂园森林城市也是坑，二手卖不出去，租也没人租，其次马币汇率近几年下跌一半不止……拿100万买这个房子，什么都不做，光汇率就损失了50%，那些早年买碧桂园森林城市的人早就坑出翔了
山西网友:
列举一些坑吧！
1、刚拿了地，还没审批建案就开始卖了，多数都是画好图纸就开始招揽线下看房团（很多样板房都还没建），等房子拿到手需要三四年，能不能拿到手还不好说。
2、承诺两年或者三年包租8%回报率，当地实际回报率只有约4%（就这还分淡旺季），多出来的另外4%实际上是开发商拿自己的盈利补助一下业主。好两个人告诉我她的房子墙上都是壁虎，明显没住过人……开发商还是在支付每个月8%，等两年过去，就得烂在她手上（个别会承诺三年8%）
3、承诺回购基本上都是假的，不会写进购房合同……所以没有法律效力
4、短租违法，这个大家都懂
5、中介不做二房东，中介只做代管代租，然后陆四分成。注意哦：是中介六成，业主四成！此外因为泰国是旅游国家，一年只能租出去半年的样子，另外半年就是房子送给中介白用…………这个巨坑
6、最后一点差点忘记说：泰国物业费巨贵，45-60泰铢/平米（相当于RMB十几块钱一平米），100平米房子一个月1000元物业费……房子空置也得交物业费的
还有些人就是完全不看地段买房子的，那种就不说了……有些人买到冷门区域，我好歹看的还是旅游区

有MJJ说老雷做视频讲过以上坑，我不太了解，以上内容是我这个月去时了解的情况，有空会看老雷的视频！
山西网友:我膨胀了 居然敢点开这种帖子
广西网友:这些人活该啊

妈的。把国内年轻人逼的没房住

以为到了国外也能照搬？
呵呵哒，没文化就好好在国内蹲着。
海南网友:这不是老雷视频里讲的么

我有他微信 你要加么..
河南网友:watch?v=7hPR2mc1F88

这个频道你搜泰国

你讲的这些他都有讲过
西藏网友:
还真是 老雷的视频的干货

LZ拿来主义 还不说出处  不讲究啊~！！！
河南网友:香港房价  房价已经跌了快35%了，
为啥不抄底香港

准备等香港房价跌倒50% 么
黑龙江网友:求分享点干货，什么坑
重庆网友:有钱的真大佬
山西网友:大佬告诉我 1000万 现在怎么做能赚钱
上海网友:HK直接跌倒0算了 继续闹 别停
山东网友:投资就算了（因为投资首选热门地区、公寓式）
当作自己住或者长线投资还是可以考虑买稍偏一点独栋的（永久产权）

河北网友:香港房子不错 超低
陕西网友:香港已经不是香港了，房间都跌成这样
上海网友:香港已经不是香港了，房间都跌成这样
甘肃网友:香港哪里房价下跌这么多了？

我去。。。
湖北网友:我膨胀了 居然敢点开这种帖子
辽宁网友:呵呵，都在学中国炒房兴邦                                 
台湾网友:神经病！我和我的祖国，一刻也不能分割！
浙江网友:语言都不通，买这个干吗呢
江苏网友:租5万亩地，然后种小麦，生产粮食
台湾网友:那还都是华人在买呢，当地人根本不买，看房团全是大陆的，江浙沪为主。
很坑，千万不要买
台湾网友:全球炒房团
香港网友:
你到国外去，你喜欢和他们做邻居？把价格炒高，等你当接盘狭，澳洲尽干这个的，都是什么人？
广西网友:
你到国外去，你喜欢和他们做邻居？把价格炒高，等你当接盘狭，澳洲尽干这个的，都是什么人？
云南网友:香港房价跌这样多，深圳不是也要跌
西藏网友:上年纪了，就只求资产能增值。我是出于资产配置，才去看看。
黑龙江网友:楼主投资 可以考虑下湛江徐闻的房子，毕竟跨海大桥喊了那么多年了，投资徐闻（万一跨海大桥真的开建了呢） 那不是房价暴涨？（注意，这里的跨海大桥是琼州海峡跨海大桥）
四川网友:去过泰国的就知道哪里的房子都是坑国人去买的，基建差 人口少，本地人又不喜欢买二手
云南网友:美国人的资产配置方式你不懂？，亏你也在国际大都市生活的人，不过你不是金融这行的人，不太明白可以理解
四川网友:蝗虫之国的炒房dog需要吃点苦头
河南网友:这不是老雷视频里讲的么

我有他微信 你要加么..
西藏网友:真的假的，跌了35%？
宁夏网友:香港 住着 太憋屈！！  大富豪除外！
山东网友:香港 住着 太憋屈！！  大富豪除外！
云南网友:缺钱ing，大佬有什么赚钱的方法吗？求介绍。
江苏网友:
还真是 老雷的视频的干货

LZ拿来主义 还不说出处  不讲究啊~！！！
福建网友:大哥，我是上个月底才过去看的哦
你有视频给我介绍下
陕西网友:发来看看，你们说的老雷是哪个
上海网友:大哥，我学金融的，你这话就是埋汰我了。
再说了，华人区几个不投资房产。
而且你把资产放美国去是要交税的。我姨08年后在美国靠买卖房子赚的钱比老公干了二十年外贸工厂赚的钱都多，我认为美国楼市现在也是高点
广西网友:加州的房产遍地开花，有50多万平方公里都是城市建设标准，没有农村，也炒不起来吧，总之这行在美国是没赚头的纯粹买卖赚差价

没有国家放弃税收，严和不严的标准而已，至少美国金融市场没有人因为税收放弃投资的
河北网友:东南要房子早被 俄罗斯人 台湾人 香港人 韩国人草了一遍了。。这几年国人做了接盘侠。。现在很多印度人开始接盘了 目前越南还有点潜力。。
湖南网友:
老哥，还是让我给你讲讲吧！
美国的房产是分街区，学区好或者治安好的中产区吧（还不算富人区）价格近10年涨了可是三倍不止。我姨刚开始是陪小孩过去读书，后来干这个，买卖房子不下七八次了，并且很赚。
美国房产的税收主要是按年收取的房产税，而且美国房产税有明确的立法说明就是用于当地教育，这样就导致有好学校的小区房价越来越贵，没有好学校的小区房价越来越低。我姨就在洛杉矶，她对那边的楼市价格还挺熟的。
美国金融交易的税收不可能随便改的，我倒不想提那个。

广东网友:不要买期房

马来西亚
现房一大堆
100W马币的房子，装修好后出租大概2500-2800/月（扣除各种税和管理费等纯租金收入）
回报率并不高。
另外最近几年造太多公寓，卖不出去，最近在传政府会降低外国人购房限制。
升值空间有限。

其实如果不是政府限制，很多低于50w马币的房子很适合投资搞AIRBNB（合法），毕竟来旅游的中国人很多。
江西网友:不要买期房

马来西亚
现房一大堆
100W马币的房子，装修好后出租大概2500-2800/月（扣除各种税和管理费等纯租金收入）
回报率并不高。
另外最近几年造太多公寓，卖不出去，最近在传政府会降低外国人购房限制。
升值空间有限。

其实如果不是政府限制，很多低于50w马币的房子很适合投资搞AIRBNB（合法），毕竟来旅游的中国人很多。
台湾网友:老哥，请教一下，马来西亚槟城的房子是不是比较便宜？
我上次路过看到有写十几万马币一套的，不知是真是假？
甘肃网友:你还在用香港的思路衡量美国，美国是这行不流行，香港才半个县的面积，美国有多大，想住哪住哪，普遍都有汽车，香港700万人，才40多万辆汽车，算是落后国家地区的水平，因为车税高，车位贵，总之地盘太小，你那个逻辑不适合放在世界来去实践
甘肃网友:
我对美国房价的了解，仅仅是我姨告诉我的。她靠这个赚钱了！
个人感觉，其实你对美国楼市不了解，总是扯歪话题。不聊，因为这算半个投资话题，懂行才聊
贵州网友:
金融市场有句话：过往业绩并不代表其未来表现

不是不了解，是因为这个行根本没什么赚头，所以了解了也没意义，我没听过美国那么多养老基金去买房子作为投资的，不是蠢吗，这资产的流动性和变现能力很差

这东西就是用来居住的，改善居住就买个好的，不讲究就一般社区，你总是把香港经验用到美国，告诉你了，香港才半个县的面积，美国有多大，住的人比较稀少，有个在高通上班的人说他家面积10000平米，香港谁家能住这么大？
山东网友:碧桂园高峰销售期时14-17年初
1马币兑1.5至1.6人民币左右
最近人民币贬值1马币兑1.7人民币
因此实际上从货币来说，还增值了。

碧桂园的设想是好的，可惜遇上了新政府，被新领导坑了，在中国国内造成了很不好的影响。

内蒙古网友:
大陆北上广深，海外香港，这些大城市近十几年的通货膨胀将近10%以上，唯一跑赢通货膨胀的只有当地的房价。
如果房子只是用来住的话，当地房价上涨收益就不会高过通货膨胀了！
让收益跑赢通货膨胀，这也是最简单基础的金融收益题。

世界经济史是一部基于假象和谎言的连续剧。要获得财富，做法就是认清其假象，投入其中，然后在假象被公众认识之前退出游戏。
最后这段话是投资大师索罗斯的原话！共勉
四川网友:槟城外国人只能买50W马币以上的房子。
公寓1000尺+的在40-60W，比吉隆坡的公寓便宜点。

十几万的不要说槟城，吉隆坡都有，可惜买不了啊。
云南网友:
索罗斯是操纵市场的失败者没什么好说的，做空港元失败一次1997年亏51亿美元，2019年做空恒生指数又失败一次亏24亿港元。失败的金融贩子，可耻的非法操纵者，这种人怎么值得去作为投资偶像呢，你闹反了
我没听过巴菲特去炒美国的房产，尽管他很多现金，但我听过他投资苹果公司股票

看来香港呆久的人思维有很大局限性，你应该去美国，瑞士看看，德国也行，尽管我知道这些地方房产发展的不错，价格也不便宜，但靠这个炒作获利应该是不维持生计的办法
山东网友:不是坑外国人，是限制外国人炒房
如果不限制
单中国人就能把房价炒两倍

这边真的很适合居住和旅游，相比国内三亚坑人的物价和房价，东南亚真的是中国人的旅游、度假、养老天堂。
如果从昆明到新加坡的高铁开通，来的中国人更多。
重庆网友:不是坑外国人，是限制外国人炒房
如果不限制
单中国人就能把房价炒两倍

这边真的很适合居住和旅游，相比国内三亚坑人的物价和房价，东南亚真的是中国人的旅游、度假、养老天堂。
如果从昆明到新加坡的高铁开通，来的中国人更多。
辽宁网友:watch?v=7hPR2mc1F88

这个频道你搜泰国

你讲的这些他都有讲过
河北网友:刚刚看的新闻
2020开始，吉隆坡等外国人只能买100w马币的房子限制，已经调整为60w

具体会对吉隆坡房市和外国人造成什么影响，我还需要几天时间来分析。

台湾网友:
我不认为索罗斯值得学习，至于过去的黑历史，你信你的教授也行，

这种纯粹操纵式做空有什么意义呢，不是金融市场的牛氓吗，如果执行严格的刑法，逮捕是没有问题的

他现在也就一点家族基金，没有外部资金了

黑岩BLACK ROCK在资本市场管理的资本都有6万多亿美元，那么多大型公司的股东前第一名持仓，你看不见吗，所以索罗斯早已死去，你再看看摩根大通JP.MORGON CHASE在资本市场大比例股权持仓

我真不喜欢去关注小鱼小虾，会误导你的判断

我对投资水平的考量和你有别，衡量标准是世界500强中的大企业，流通股本的前十名大比例持仓，如果出现在众多大企业的第一位股东名录，那说明实力超群，才是金融市场的大玩家，其余均是小鱼小虾

陕西网友:希盟上台以后大马经济似乎不太好，这个降低外国人购买限额的措施很可能跟大陆地方城市拉抬房价撑GDP增长一个意思，我猜测！
我以前也想着买马来的房子，但是看马来人老是搞什么马来人尊严大会（这几天又在开）……有点怕啊！他们不是老是说马来西亚是马来人的土地，我怕马来人哪天跟印尼人一样砍华人……才不敢在那里置产。
澳门网友:随着中国对东南亚的进一步“开拓”
再加上这次降低到60w的限制
可以预见的是中国人包括香港人越来越多会来买房
这种担心基本上不用考虑

看你资产多少啦
如果有个几百万港币用来投资还是可以考虑投东南亚
四川网友:投资徐闻还不如对面文昌
海南网友:感觉马来还是算了，太不稳定本来今年想去马来看看，莫名其妙的被拒签了…人生第一次拒签
前几年还去过几次马来潜水，护照上还有其他发达国家的签证和出入境记录…
福建网友:
去海外炒房的基本都血亏。除非你是长期在海外当地生活。

大多数海外国家【土地是私有的而不是国家的】，长期国内生活的人并不理解这意味着什么。买来后每年有房产税以及空置的物业费。买的不是资产，而是一个消耗品。

用中国特色社会主义思维去买房，就等着亏把。
上海网友:国外投资当然是选择美股啊 还有比这个好的吗
云南网友:国外投资当然是选择美股啊 还有比这个好的吗

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