全球房产交流论坛，楼房到了产权年限到底怎么个说法？_美国VPS

有的地方产权是50年，还有少量是40年的，有可能人还没没呢，房子先没了。

请教见多识广的MJJ，这个东西，到底怎么说？
四川网友:
到期交钱续费就行。
只要你家那块地方没做新规划，就可以续费。当然规划了，要么拿补偿，要么当钉子户。
实际上以国内这几年的房屋质量，容积率，物业管理水平，你或许住不到50年。房子就坏了。

目前来说，按现在物权法修订趋势。你房子是永久产权的，但是土地你仅仅是租国家的。而房子里面最最之前的就是土地。上面总能找到割韭菜的方法。
黑龙江网友:
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山西网友:
别睁着眼睛胡说八道，房子产权是永久，没有年限！
土地使用权和房屋产权都分不清的弱智，怎么混到全球精英论坛来了？
房屋产权是永久的！
土地使用权不叫产权！土地使用权不叫产权！土地使用权不叫产权！国家才能把土地看做是产权，你个人只有土地使用权，且是付费使用。

国家到期要收回土地使用权，也得赎买土地上你的房屋产权。国家不收回土地使用权，那就付费继续使用其土地。
福建网友:我觉得可以等到40岁的时候再买，到期的时候你人都可能不在了
宁夏网友:中国房屋寿命30年，70年随便来个2.5级地震就塌了。别发愁这个了。
上海网友:70年的是住宅, 40-50年的是商业用地, 可以商业档口写字楼公寓酒店等等. 产权属性不一样, 一些权益也不一样.

现在出台的文件是后期用地, 按平方缴钱可以续期, 然而建筑设计年限都是50年.

这里是天堂,这里是地狱, 也就是说别想着买了房就妥当了. 还得继续努力.

这个回复不是告诉你负面, 而是想说在这个日新月异的年代, 要重新审视下自己的位置, 三十年河东三十年河西, 河流依旧在流淌, 只是你不想承认和面对罢了.

湖南网友:不是70年吗，大佬们怎么说。
广西网友:深圳我家50年老房子已补交地价延长至70年
上海网友: 大部分是70年，但不是所有，买卖的时候都有说明。
河南网友:无非就是交钱续费
江西网友:交多少？有说法吗？
北京网友:地是租的房子是你的。地没事你房子倒了你活该啊。还的贷款一分钱不能少。到期后目前没有明确的方案可以解决。一般是继续续/。
广西网友:非也，深圳80年代的房子是行政划拨用地，住宅也是50年，需要补交地价续期到70年，价格也不贵，我家90平的补了3w多
新疆网友:深圳政府竟然给3万补

幸福深圳人
云南网友:深圳政府竟然给3万补

幸福深圳人
河南网友:永久产权
黑龙江网友:交钱续费，但貌似到期房子倒了就没了，因为土地是郭嘉的
福建网友:不能建了吗
辽宁网友:你没土地权，买房时，是你有房子产权，而土地使用权是和房子捆绑的，房子再还好，房子倒了，不能重建。所以别人说买房子其实也就是长租，没说错
山西网友:中国房屋寿命30年，70年随便来个2.5级地震就塌了。别发愁这个了。
河北网友:话说70年产权，40年都成危楼了，要拆的话怎么赔偿的？
湖北网友:
到期交钱续费就行。
只要你家那块地方没做新规划，就可以续费。当然规划了，要么拿补偿，要么当钉子户。
实际上以国内这几年的房屋质量，容积率，物业管理水平，你或许住不到50年。房子就坏了。

目前来说，按现在物权法修订趋势。你房子是永久产权的，但是土地你仅仅是租国家的。而房子里面最最之前的就是土地。上面总能找到割韭菜的方法。
湖北网友:补土
吉林网友:
别睁着眼睛胡说八道，房子产权是永久，没有年限！
土地使用权和房屋产权都分不清的弱智，怎么混到全球精英论坛来了？
房屋产权是永久的！
土地使用权不叫产权！土地使用权不叫产权！土地使用权不叫产权！国家才能把土地看做是产权，你个人只有土地使用权，且是付费使用。

国家到期要收回土地使用权，也得赎买土地上你的房屋产权。国家不收回土地使用权，那就付费继续使用其土地。
江西网友:
别睁着眼睛胡说八道，房子产权是永久，没有年限！
土地使用权和房屋产权都分不清的弱智，怎么混到全球精英论坛来了？
房屋产权是永久的！
土地使用权不叫产权！土地使用权不叫产权！土地使用权不叫产权！国家才能把土地看做是产权，你个人只有土地使用权，且是付费使用。

国家到期要收回土地使用权，也得赎买土地上你的房屋产权。国家不收回土地使用权，那就付费继续使用其土地。
香港网友:基准地价怎么算？
云南网友:
国土局网站查当前生效的基准地价表

例如深圳的：http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/qt/jzdj/2013dj/index.html
陕西网友:年限是续的年限么？一次续70年还是多少？
河南网友:说的很对,钢精水泥的寿命安全期也就50年,小鸡鸡到期续费,和这土地套路一样的
辽宁网友:房屋永久,不存在续费,是土地续费.但不是无偿,就根小鸡鸡套路一样,你可以设置到期续费,但不是无偿的,要从卡扣款的
海南网友:我家办的是50续到70，就是补交20年。
天津网友:房屋的寿命就没设计到那么长，别担心，超过50年安全寿命以后，你愿意住在一个高危房里么
黑龙江网友:我说的是续期，国土局发文就是续期不是续费！

新疆网友:
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福建网友:
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台湾网友:
房的产权是你的，土地是国家的，到期没有规划好像自动续费的。
具体查2017年3月李总的新闻，收费按什么标准就不知道了。

江苏网友:房子是你的，地是租的。然后这房子能不能70年是个问题，之后70年的事，谁知道呢。
河北网友:
你在扯什么东西？
我说的是房屋70年到期续期问题！你扯那一堆宪法、军事用途……什么东西啊？哥？

还有……在这个国家扯宪法的，都是脑子有问题！
我朝17%的增值税在2010年以前从未立法，只是93年写了个暂行条例的通知文件，就开始收税收了快20年……
生于天朝却不知天朝的国情，那就是一种可悲。
河北网友:
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福建网友:
我没讨论物权和土地权这问题。你@ 错人了……
其次，我知道这个国家物权作为私有财产是永久，土地权租赁……众人皆知，不需要提醒
最后，提醒你这个国家只有人大投票以后的东西才叫做《法律》……总理签字的文件只叫做行政条例，总理只有行政条例签字权，没有法律签字权。
我，勉强知道我朝的运作机制！忽悠不到我
陕西网友:
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宁夏网友:
1、我没有跟你讨论物权和土地权，都是你自己接过话就一个人越说越带劲
2、前几批的土地续期都已经续过了，国土部明确表示过原则上给予续签，不知道就自己多查媒体记录。
3、这里没有人要跟一个外行讨论国家治理问题，我也不想讨论已经成为现实的东西，STOP，非常感谢。
4、关于增值税的故事，查了半天网文吧？扯了一堆，明明就是国情两个字……你硬要给自己解释复述一遍，你觉得我需要你解释说明这件事嘛？

吉林网友:
你们想多了吧，这有什么好争论的，你们翻翻自己的购房合同看看怎么写吧，我翻一下30年前的合同给你们瞧瞧。

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海南网友:
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黑龙江网友:
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安徽网友:买个养老就行，不太关心
江西网友:
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甘肃网友:
莫兴趣跟你讨论了，我仅为了回答楼主说明国土部明确说过原则上给予续签。
贵州网友:
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河北网友:我确定我也没说过……不交钱就续期，这话！
新疆网友:
那就说明白了，这个世界的好东西，反正需要花钱的，续期不交钱就等于放弃

你是相信官方的套话，安抚民心，可以自动续期，但这用商人的话来说，肯定100%要交钱，商人喜欢说实话一步说透，政客喜欢耍心眼玩文字游戏
重庆网友:老百姓只是表面过得去文书证据。
我引用国土部的回复，可不意味着我就完全信！
我去打排位了，早点休息
重庆网友:那房子倒了怎么办
浙江网友:真坑啊
海南网友:真坑啊
上海网友:一共花了多少钱
福建网友:续期和续费不是一个意思吗
新疆网友:当然可以啊，续费续的是地权……你可以自己重建嘛！
但是如果你续费之后长期闲置不使用……也就是重建，可以强制收回
四川网友:是的，大意是一样。
续期就是给国有土地续租的意思，你理解成续费……也行
澳门网友:上面说了3w+
安徽网友:那现在是不是只能祈祷房子不要塌了？
澳门网友:好像现在已经不能建房子了，如果房子倒了，地不能建，会不会回收
广东网友:我觉得还没等到塌之前就会拆迁的了
湖北网友:
地权分很多，集体土地也就是村里的土地，房子是可以重新建的。
如果是商品房倒了……能不能重建看你当地管理情况，个人认为疏通一下还是可以的。
我们家住的那地方，本来都是很旧的两层楼，现在都被改建成4层楼……城管什么都来过，给红包请吃饭，都呼咙过去了，只要疏通到位，他们还帮你想办法怎么过关呢！
再不行就来硬的，我看那个上水径村的违建楼，已经建好，国土局不批……村里几十个人跑去国土局闹，结果一周之后国土局给批了！
以上两个疏通案例都是深圳，感觉深圳可能稍微灵活一点。
四川网友:
地权分很多，集体土地也就是村里的土地，房子是可以重新建的。
如果是商品房倒了……能不能重建看你当地管理情况，个人认为疏通一下还是可以的。
我们家住的那地方，本来都是很旧的两层楼，现在都被改建成4层楼……城管什么都来过，给红包请吃饭，都呼咙过去了，只要疏通到位，他们还帮你想办法怎么过关呢！
再不行就来硬的，我看那个上水径村的违建楼，已经建好，国土局不批……村里几十个人跑去国土局闹，结果一周之后国土局给批了！
以上两个疏通案例都是深圳，感觉深圳可能稍微灵活一点。
安徽网友:大哥，我说的是今年，就上个月才把两层楼别墅改建四层。
10年前的深圳更乱，那会儿城中村只要建起来不超过8层楼，都行
台湾网友:你不是在美国吗
西藏网友:
前几个月放暑假啊，大哥。
我家0755的啊，犹他州只是读书
新疆网友:嗯，那看来深圳还行，没那么严格
湖南网友:我也猜测只是深圳管的松。听说其它地方，给农民钱，让农民把宅基地还归农田……
广西网友:有些地方就是在瞎搞，在一个小镇房价已经接近一万，卖不出去，就不让本地人建新房，谁建就拆
河北网友:为了房价坚挺，无所不用其极！
小城市能跑就跑把，不要把一辈子的积蓄放那上面接盘了。太吓人了
广东网友:没土地、房子的人才会说70年后是国家的！很真实
澳门网友:房子倒了，你自己要不建的话，那就没收。这两年是有先例的。
山西网友:房子倒了，你自己要不建的话，那就没收。这两年是有先例的。
新疆网友:我这边从去年开始已经不给建房子了，即使是自己的集体土地也不能建了
福建网友:刚从朋友那得知，这边从去年开始已经不给建房子了，即使是自己的集体土地也不能建了，都在给商品房让路
香港网友:这……还没得选咯
山西网友:所以说深圳宽松很多啊，我们这边就是在瞎搞
广西网友:深圳也是看哪个区，龙岗地大。所以管的不咋
哎，没想到为了维护房价，已经到这种地步了
陕西网友:国家说了，到期暂时不缴费，尽管住就行了。全国产权都是70年，特殊除外比如永久产权
福建网友:我觉得可以等到40岁的时候再买，到期的时候你人都可能不在了
四川网友:毕竟全国各地除过北上广这几个一线城市，其他的地方财政都要靠卖地。
你们那农村之前批的宅基地也不能建吗？
集体土地，没审批一直是不能自己随便建的。这个没错。
海南网友:宅基地是根本,千万千万不能卖。
河南网友:宅基地是根本,千万千万不能卖。
重庆网友:都不能建了，已经没人敢建房子了，商品房倒是一直在建