怒砸1000亿，临港就有未来了吗？临港，你在怕什么？

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在公众号发的帖子，半小时就被删了。没有一句违反政策、法律的话。

所以，临港同学，你是怕我说了什么实话吗？

全文在此：

常开玩笑说自己是“南汇第一乌鸦嘴”，其实我也不想这样，可是谁叫我说的不吉利的事情常常会应验呢？

以前说社保、十六号线、迪士尼、洋山深水港、上海东站，都是站在小老百姓的角度去说，所以跟各种媒体、经济学家的观点截然相反。

而结果往往是：我特么怎么又说对了！我又不是经济学家！

这种事自然也招骂。

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这段时间，各种媒体都在宣传临港的利好。南汇本地的私媒像打了鸡血一样一遍一遍“怒刷”着“1000亿”。

而这些在我看来，虽算不上笑话（毕竟大家爱南汇），但也够得上盲从，或者弱智。

好的文章一般分两类，一类是勾起人们的共鸣、想象、憧憬、或怀旧，也就是有情怀。另一类是疏通逻辑，也许只是一句话。

我相信我下面所说的简单逻辑，作为老百姓都能看懂。

事情要从张江说起。

张江一开始的定位就是：硅谷。

然而做到现在，张江充其量只是一座以房地产为中心、产业稍微集中一点的小镇，跟硅谷仍然是天壤之别。张江的核心产业不是科技，而是房产。

说句直白的话：任何一个政策足够好、离市区足够近的小镇，都有能力取代张江。

一座城市的兴旺发达，关键不在于产业，而在于优势人口。这些年日渐浮出水面的人口战，说明领导层已经意识到这一点。我国有14亿人口，为什么还有“人口战”看上去这么荒谬的名词？一切都有它的逻辑。

张江从设计之初都只是一个用来“工作”的地方，无处不充斥着“鸡血”。然而一到晚上便人去楼空。张江的繁荣完全是靠着地铁在支撑。

专业人口越密集，信息的交易成本越低。由于张江的尴尬的地理位置、产业定位、以及受于房产价格的制约，导致专业人口仅仅在白天能够集中。结果是其“信息产能”只能发挥1/3的能力。这种状况可能是永久性的。

张江有2号线，南汇有16号线，为什么南汇不能成为张江？

不知大家有没有考虑过“距离”问题?

张江离人民广场直线距离11公里；
惠南离人民广场直线距离32公里；
临港离人民广场直线距离56公里；

你从惠南坐地铁到人民广场上班是什么感受？反过来，市区的人来惠南上班的感受更强烈！

为什么张江开发那多年，市中心的人口依然没有向张江迁移的趋势？其中一个很大的原因是：房价。

各种次要因素我们姑且不论，房价占了很大的比重，所以单从房价来说。

由于我国的现实状况，任何一个城市在开发之初，当任何产业都还没有成型的时候，房价便立即飙升。比如——雄安。（所以雄安也是一座没有希望的城市）

深圳幸运地错过了房地产发展成形时期。

产业未成形，房价先上涨，买房的人都是既得利益者，而非专业人士。一座为专业人士打造的城市，专业人士却买不起房，只能租房，他们哪里来的归属感？

而矛盾的是：城市的发展关键，就在于优势人口争夺！

那么试问：临港去跟谁争夺优势人口？

跟奉贤、闵行还是跟北浦东？还是跟市中心？

奉贤、闵行、松江自身就是优势人口的洼地，根本没有什么资源可以供攫取。而北浦东的产业政策与临港不相上下，且有成型的产业圈，临港充其量只是一个备胎。

如前所述：产业未成形、房价先上涨。临港面临的问题也是如此。

市区的专业人士为什么要到临港来？天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。人才跻身于世，不为名利只为情怀的，那是大**时代才有的事情！

且16号线的主要作用不是为南汇、临港输送人才，而是把南汇的优势人才全部抽干送到市区（2012年的观点，后来任志强在演讲中论述北京-天津地铁开通后的结果，证明这个观点是正确的）——优势人口会往交易成本更低、收益更高的地区迁移。

所以思来想去，所谓的临港大开发，仅仅是一场应对港乱的“秀”，是做给一部分人看的。作为南汇的普通老百姓，不必太当真。它并不算是一个“机会”。

只有那些手上有充足资源的人，可以通过这场“秀”做一波短线操作。还得及时套现离场。

另外，1000亿资金，从哪来？谁投资的？感觉好神奇哦！

除却“优势人口”，生产线人口如今也已涸泽。环评之后，大量企业外迁，大部分去了江苏，有些迁到业主的老家、有些关门大吉。

工厂是生产线人口的载体。没有了工厂产业群，连非优势人口都难以找到。

一个做政府项目的师兄说，临港的大企业都已经落成，产业区圈算成型了。有大企业锚定，周边自然会繁荣。

我认为这种观点是本末倒置。也许对科班出身的人，更可能是书本上得来的。

几个卫星发射场算大企业了吧？周边繁荣了咩？

上海大飞机制造厂建了真么多年，周边繁荣了咩？

荣威就在临港，n多年过去了，周边只是更萧条。

反观，上海市中心，人口最密集的地带，你揪一个大型企业出来试试!

没有中小企业承载人口，作为产业基石。大型企业的用人成本会急剧飙升，陷入无人可用的尴尬境地。
环评之前临港或许还有一丝希望。现在，根本没有可能。

不是有些朋友抱怨“南汇被外地人占领了”吗？2016年以后，这些朋友果然心想事成，原本摩肩接踵的惠南镇步行街人烟寥寥，你们再也不用去纠结什么“安徽帮”、“河南帮”了! 外地人终于把南汇还给你了！

可这个时候，惠南镇上连一家能够做出可口美食的店铺都找不到了喂！

惠南镇是南汇人口最集中的高地，连惠南都有人口缺口了。临港，试问你有几斤几两能够把人口再夺过来？

我的意思，大家都看明白了吧？

作者简介：
南汇村长(潘永华)
上海理工大学2011级MBA，南汇宣桥项埭人
  

陕西网友:因为你的。。政治觉悟不够，投同意票就对了
上海网友:这文章写得比我jb都长。
河南网友:猪圈里只需要赞美，不需要质疑，你没有执行者的地位势力，你的所有质疑都是苍白无力的。
黑龙江网友:楼主你小心你变成你id的样子
河北网友:我感觉是你说了一句 雄安不行被删除的

山东网友:有没有未来 先宣传一波，对当地而言现在是个发展的机遇，以后能发展到什么程度那是以后的事！
贵州网友:竟然敢提雄安，封了多正常
没说你寻事滋事或者颠覆郭嘉证券就不错了
微信这是在保护你啊
江苏网友:我也是好心给ZF提醒。未必经济规律只会增加老百姓负担。
山东网友:口袋罪警告
陕西网友:口袋罪警告

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